La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è lo strumento urbanistico più utilizzato per interventi di manutenzione straordinaria che non coinvolgono le parti strutturali dell'edificio. Nel 2026, alcune importanti novità normative hanno modificato le modalità di presentazione e i requisiti richiesti.
Cos'è la CILA e quando è necessaria
La CILA è una comunicazione che il proprietario dell'immobile deve presentare al Comune prima di iniziare determinati lavori edilizi. È obbligatoria per tutti gli interventi di manutenzione straordinaria leggera, ovvero quelli che non toccano le strutture portanti dell'edificio.
Rientrano nella CILA, ad esempio:
- Rifacimento dei bagni con spostamento degli impianti
- Modifica della distribuzione interna degli spazi (spostamento tramezzi non portanti)
- Apertura o chiusura di porte interne
- Rifacimento degli impianti elettrici e idraulici
- Realizzazione di controsoffitti
- Installazione di nuovi impianti di climatizzazione
Le principali novità del 2026
Le modifiche introdotte quest'anno riguardano principalmente tre aspetti fondamentali:
1. Digitalizzazione completa della procedura
A partire dal 2026, la presentazione della CILA avviene esclusivamente in modalità telematica attraverso il portale SUE (Sportello Unico dell'Edilizia) del Comune competente. Nella provincia di Lecce, molti Comuni hanno già adottato piattaforme digitali unificate che semplificano la procedura.
2. Nuovi requisiti per la documentazione
La documentazione da allegare alla CILA è stata aggiornata e ora include:
- Relazione tecnica asseverata dal tecnico abilitato
- Elaborati grafici dello stato di fatto e del progetto
- Documentazione fotografica dell'immobile
- Dichiarazione di conformità urbanistica e catastale
- Eventuale comunicazione all'ASL competente
3. Tempi e validità
La CILA ha efficacia immediata dalla data di presentazione. I lavori possono iniziare lo stesso giorno in cui la comunicazione viene protocollata. Tuttavia, è fondamentale che tutta la documentazione sia completa e corretta al momento della presentazione.
Importante: Una CILA presentata con documentazione incompleta o inesatta può essere oggetto di sanzioni. È fondamentale affidarsi a un tecnico qualificato per la preparazione e la presentazione della pratica.
Quanto costa presentare una CILA a Lecce
I costi per la presentazione di una CILA nella provincia di Lecce comprendono:
- Diritti di segreteria: variabili da Comune a Comune (generalmente tra 50€ e 250€)
- Onorario del tecnico: per la redazione della relazione, degli elaborati grafici e la presentazione della pratica
- Eventuale aggiornamento catastale: al termine dei lavori sarà necessario presentare la variazione catastale
Le sanzioni per mancata presentazione
Eseguire lavori soggetti a CILA senza averla preventivamente presentata comporta una sanzione pecuniaria di 1.000 euro, che può essere ridotta a 333,33 euro se la comunicazione viene presentata spontaneamente durante i lavori (CILA tardiva).
Il nostro supporto
Lo Studio Tecnico Geom. Rizzello ti assiste in tutte le fasi della pratica CILA: dalla verifica della conformità urbanistica e catastale dell'immobile, alla redazione degli elaborati tecnici, fino alla presentazione telematica al Comune e alla successiva variazione catastale al termine dei lavori.
Operiamo su tutta la provincia di Lecce e nel Salento, garantendo tempi rapidi e assistenza completa.